{"id":387,"date":"2019-03-25T10:15:26","date_gmt":"2019-03-25T13:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/?p=387"},"modified":"2019-03-25T10:07:24","modified_gmt":"2019-03-25T13:07:24","slug":"consorcios-5-cosas-que-no-sabias-de-las-asambleas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/2019\/03\/25\/consorcios-5-cosas-que-no-sabias-de-las-asambleas\/","title":{"rendered":"Consorcios: 5 cosas que no sab\u00edas de las asambleas"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfCu\u00e1les son los puntos que debe respetar s\u00ed o s\u00ed un acta de un asamblea de consorcio? \u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n? La asamblea de consorcios es quiz\u00e1s el acto que m\u00e1s impacto tiene en la seguridad jur\u00eddica del correcto funcionamiento de un consorcio. En esta nota te contamos de qu\u00e9 trata la ley de asambleas y qu\u00e9 requisitos hay que cumplir para que su celebraci\u00f3n sea legal y v\u00e1lida. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anualmente, los consorcios celebran lo que se llama Asamblea General Ordinaria<\/strong>, un espacio en donde un secretario previamente asignado escribe una carta; en ella, el secretario redacta o bien menciona lo que se dialoga en la asamblea y escribe la fecha, seg\u00fan las indicaciones de la Administraci\u00f3n o el Consejo de Propietarios a cargo. <\/p>\n\n\n\n

Una vez que la carta es redactada debe labrarse en el libro de Actas<\/strong>, en el que los presentes firman una constancia de su asistencia. Asimismo, las firmas que suscriben cada asamblea deben ser cotejadas por el Administrador con las firmas originales registradas.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n
  1. Un acta debe contar con:<\/strong> la fecha y hora de inicio, lugar de celebraci\u00f3n de la Asamblea, Orden del D\u00eda, lo que se trat\u00f3, as\u00ed como la deliberaci\u00f3n y tambi\u00e9n lo que se resolvi\u00f3 mediante la votaci\u00f3n de los asistentes. Adem\u00e1s debe contar con el recuento de votos, designaci\u00f3n de presidente, secretario de actas, dos o m\u00e1s propietarios elegidos para suscribir al final (donde realizan la aprobaci\u00f3n del texto y se entiende que \u00e9stos dan fe). Si hubiera alguien en desacuerdo con la celebraci\u00f3n de la misma, tambi\u00e9n hay que dejar constancia. <\/li>
  2. Seg\u00fan el art\u00edculo 2058 del CCYC de la Naci\u00f3n, la ley sobre las asambleas es capaz de resolver:<\/strong> A. <\/strong>Cuestiones que son atribuidas especialmente por la ley o reglamento de propiedad horizontal. B. <\/strong>Cuestiones atribuidas al administrador cuando le son sometidas por al menos 5% de las partes proporcionales indivisas con relaci\u00f3n al conjunto de propietarios. C.<\/strong> Cuestiones sobre conformidad con nombramientos o despidos del personal de consorcio. <\/strong><\/li>
  3. Validez de convocatoria y qu\u00f3rum: <\/strong>Los propietarios deben ser convocados seg\u00fan el reglamento de propiedad horizontal detallando los temas a tratar. Puede tambi\u00e9n autoconvocarse para deliberar. Las decisiones ser\u00e1n v\u00e1lidas si la autoconvocatoria y el temario se aprueban por una mayor\u00eda de dos tercios del total de propietarios<\/strong>. <\/li>
  4. Validez de las decisiones<\/strong>: El art\u00edculo 2060 de la ley de asambleas establece que “las decisiones de la asamblea se adoptan por mayor\u00eda absoluta computada sobre la totalidad de propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del n\u00famero de unidades de las partes proporcionales indivisas con relaci\u00f3n al conjunto”.<\/li>
  5. Reclamos: <\/strong>Pasados los 30 d\u00edas de la celebraci\u00f3n de la Asamblea no se puede promover accion judicial alguna para anularla.
    <\/li><\/ol>\n\n\n\n

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