{"id":794,"date":"2020-07-07T14:49:09","date_gmt":"2020-07-07T17:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/?p=794"},"modified":"2020-07-07T14:51:21","modified_gmt":"2020-07-07T17:51:21","slug":"ya-rige-la-ley-de-alquileres-sus-principales-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/2020\/07\/07\/ya-rige-la-ley-de-alquileres-sus-principales-cambios\/","title":{"rendered":"Ya rige la Ley de Alquileres: sus principales cambios"},"content":{"rendered":"\n

Entre otras medidas, los tiempos de contratos se extienden y se regula el monto de ingresos para acceder a un inmueble. Todas las modificaciones y su impacto en los precios de alquileres en esta nueva nota.<\/em><\/h4>\n\n\n\n

El proyecto de la ley de Alquileres aprobado el 11 de junio\u00a0establece la extensi\u00f3n de los contratos m\u00ednimos a tres a\u00f1os, la actualizaci\u00f3n de los precios por promedio entre inflaci\u00f3n y salarios, la regulaci\u00f3n de los dep\u00f3sitos en garant\u00eda y la obligatoriedad de registrar los contratos en<\/strong>\u00a0AFIP<\/strong>, entre los aspectos m\u00e1s relevantes.<\/p>\n\n\n\n

Este nuevo esquema de regulaci\u00f3n beneficiar\u00e1 a m\u00e1s de 9 millones de inquilinos. A trav\u00e9s del Decreto 580 publicado en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial<\/a>, queda oficializada\u00a0la\u00a0Ley 27.551,\u00a0<\/strong>que modifica de lleno en el\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong>, y extiende\u00a0el plazo m\u00ednimo de los contratos de\u00a0alquiler de dos a tres a\u00f1os, entre otros puntos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones de la ley de alquileres 2020 son las siguientes:<\/h4>\n\n\n\n
  1. La iniciativa\u00a0sancionada\u00a0modifica\u00a0el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong>, y extiende\u00a0el\u00a0plazo m\u00ednimo de los contratos de\u00a0alquiler\u00a0<\/strong>de dos a tres a\u00f1os.<\/li>
  2. Actualizaci\u00f3n anual del precio\u00a0de todos los contratos<\/strong>\u00a0(independientemente de su valor), sobre la base de una f\u00f3rmula de\u00a0indexaci\u00f3n mixta\u00a0que combina en partes iguales la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (\u00a0IPC) y de los salarios (RIPTE).<\/li>
  3. En cuanto al\u00a0dep\u00f3sito de entrada\u00a0que pagan los inquilinos al iniciar el contrato, establece que el mismo\u00a0no puede representar un monto mayor al valor del primer mes de alquiler.<\/strong><\/li>
  4. Se\u00a0ampl\u00eda la gama de opciones\u00a0que los inquilinos pueden\u00a0presentar al propietario en concepto de\u00a0garant\u00eda<\/strong>: ya no s\u00f3lo se admitir\u00e1n inmuebles de terceros sino tambi\u00e9n recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de cauci\u00f3n o avales bancarios.<\/li>
  5. Tambi\u00e9n\u00a0se fija que los gastos de\u00a0expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario<\/strong>\u00a0y no del inquilino.<\/li>
  6. Los ocupantes de la vivienda\u00a0podr\u00e1n\u00a0interrumpir el contrato y abandonarla en forma anticipada\u00a0sin pagar indemnizaci\u00f3n<\/strong>, si cumple\u00a0con un m\u00ednimo de tres meses de aviso previo.<\/li>
  7. Por otra parte, la nueva ley obligar\u00e1 a que\u00a0la totalidad de los\u00a0contratos sean inscriptos ante la Afip<\/strong>\u00a0para evitar la evasi\u00f3n impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    C\u00f3mo impactar\u00eda en los precios la nueva ley de Alquileres<\/h3>\n\n\n\n

    Hace unos d\u00edas y debido a la nueva legislaci\u00f3n proclamada, un informe del Centro de Econom\u00eda Pol\u00edtica Argentina (CEPA) ejemplific\u00f3 c\u00f3mo deber\u00edan verse reducidas las actualizaciones anuales de los precios de los alquileres. <\/p>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el CEPA<\/strong>, la nueva ley de alquileres permitir\u00e1 estabilizar en los precios en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. El impacto alcanzar\u00e1 a cuantiosos sectores de la poblaci\u00f3n ya que en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires los inquilinos representan el 32% de los habitantes y en ciudades como La Plata el 32%, C\u00f3rdoba el 30% y Rosario el 20%.<\/p>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el relevamiento del CEPA<\/strong>, con esta forma de regulaci\u00f3n de precios \u201cen un contrato iniciado en enero de 2014, a fines de 2016 pagaba 6.893 pesos\u201d pero con la nueva ley \u201cpagar\u00eda 5.309\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Otro ejemplo del informe fue el siguiente: \u201cSi tomamos como ejemplo un contrato iniciado en enero de 2017, durante el segundo semestre pag\u00f3 casi 12 mil pesos de alquiler. De haber ajustado mediante la ley de alquileres pagar\u00eda 9.458 pesos\u201d. En ambos casos la reducci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n habr\u00eda rondado el 20%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    En\u00a0SiDomus\u00a0<\/a>seguimos pensando en c\u00f3mo acompa\u00f1arte para que la convivencia con tus vecinos y administrador sea la mejor.\u00a0Si sos Administrador, podemos ayudarte a hacer m\u00e1s moderna y eficiente la gesti\u00f3n de tus consorcios.\u00a0Estas son las razones<\/a>\u00a0por las que podr\u00edas probar (sin cargo) el sistema y contarnos qu\u00e9 tal te resulta.<\/strong>\u00a0\u00a1Tambi\u00e9n pod\u00e9s escribirnos a info@sidomus.com, o llamarnos sin cargo al 0810-268-0115 para asesorarte mejor!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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