{"id":881,"date":"2020-12-10T10:16:17","date_gmt":"2020-12-10T13:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/?p=881"},"modified":"2020-12-17T12:03:47","modified_gmt":"2020-12-17T15:03:47","slug":"sueldos-de-administradores-vienen-ganandole-a-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sidomus.com\/noticias\/2020\/12\/10\/sueldos-de-administradores-vienen-ganandole-a-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Sueldos de Administradores vienen gan\u00e1ndole a la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n
A pesar de los vaivenes econ\u00f3micos y <\/em><\/strong>de la cuarentena nacional con motivo de la pandemia<\/em><\/strong>, los sueldos de los administradores de consorcios fueron gan\u00e1ndole terreno a la inflaci\u00f3n. En esta nota, el detalle de los incrementos con gr\u00e1ficos y estimaciones que ayudan a los consorcistas a recordar, entre otras, qu\u00e9 dice la ley 941 con respecto a estos temas.<\/em><\/strong> Adem\u00e1s, un ejemplo para el calculo de honorarios en 2020. <\/em><\/h6>\n\n\n\n

De acuerdo con un estudio de realizado por el bolet\u00edn del sitio web para consorcistas Peque\u00f1as Noticias<\/a>, los honorarios que sugieren las entidades para administradores de consorcios fueron ganando su espacio a la inflaci\u00f3n. En d\u00f3lares, y seg\u00fan el bolet\u00edn, y tomando como base de c\u00e1lculo el promedio de los honorarios recomendados para un edificio de hasta 20 unidades funcionales, hasta agosto 2018 los sueldos promedio superaban la l\u00ednea de los 300 d\u00f3lares, mientras que a partir de esa fecha oscilan por debajo de esa l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n

Siguiendo con el estudio, desde julio de 2011 hasta diciembre de 2020 los honorarios sugeridos por las entidades de administradores aumentaron en pesos con respecto a la inflaci\u00f3n casi 83%, <\/strong>mientras que perdieron contra el d\u00f3lar oficial un 10%.<\/p>\n\n\n\n

En el gr\u00e1fico que expresa la evoluci\u00f3n de los honorarios en pesos (ver abajo) se puede observar que el aumento es sostenido y parejo desde el principio hasta la fecha. En casi diez a\u00f1os, durante el 2\u00ba semestre de 2011 administrar hasta 20 unidades costaba en promedio unos 1216 pesos ARS, mientras que durante ese mismo semestre de este a\u00f1o, es decir, 2020, ya cuesta 21020 pesos ARS por mes.<\/p>\n\n\n\n

Honorarios sugeridos en pesos ARS (per\u00edodo 2011 a 2020)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A\u00d1O<\/td>PROMEDIO ANUAL hasta 20 unidades<\/td><\/tr>
2011<\/td>$1216<\/td><\/tr>
2012<\/td>$1460<\/td><\/tr>
2013<\/td>$1970<\/td><\/tr>
2014<\/td>$2645<\/td><\/tr>
2015<\/td>$3515<\/td><\/tr>
2016<\/td>$5050<\/td><\/tr>
2017<\/td>$6339<\/td><\/tr>
2018<\/td>$8357<\/td><\/tr>
2019<\/td>$11890<\/td><\/tr>
2020<\/td>$18910<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Su evoluci\u00f3n en d\u00f3lares<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Por su parte, el gr\u00e1fico que refleja el desarrollo de los honorarios convertidos a d\u00f3lares (ver abajo) muestra que hasta agosto de 2018 en general \u00e9stos se situaban por encima de los 300 d\u00f3lares, con picos que superaban los 400, mientras que a partir de esa fecha comenzaron a oscilar por debajo de esa l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El estudio se realiz\u00f3 sobre el promedio de los honorarios sugeridos para edificios de hasta 20 unidades funcionales de todas sus categor\u00edas desde julio de 2011 hasta diciembre de 2020 (9 a\u00f1os, 6 meses y 1 d\u00eda). Existe, sin embargo, un sesgo que impide reflejar el valor de honorarios que los administradores realmente est\u00e1n cobrando por sus servicios profesionales.<\/p>\n\n\n\n

Para el c\u00e1lculo estimado de la inflaci\u00f3n desde el pasado septiembre hasta diciembre de este a\u00f1o se tomaron los datos del Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que mide el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA). Por otro lado, para el c\u00e1lculo de los honorarios en d\u00f3lares se promedi\u00f3 la cotizaci\u00f3n oficial para vender y comprar esa moneda de cada mes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

De acuerdo con el art\u00edculo 14\u00b0 de la ley 941 del Registro P\u00fablico de Administradores, en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires los honorarios se acuerdan libremente entre el administrador y la asamblea de propietarios. A\u00fan as\u00ed, las tablas de honorarios sugeridos son muy \u00fatiles para administradores y consorcistas a la hora de evaluar la propuesta de un administrador nuevo o analizar una solicitud de aumento de sueldo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, la ley indica tambi\u00e9n exige que el administrador<\/strong>, al momento de su nombramiento, “debe informar al consorcio (\u2026) todos aquellos servicios y tr\u00e1mites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios<\/strong>, as\u00ed como tambi\u00e9n aquellos cuya realizaci\u00f3n sea encargada a otros prestadores o gestor\u00edas y que excedan la remuneraci\u00f3n pactada por su actividad”.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo calcular los honorarios de los Administradores<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Desde junio de 2011 a la fecha los horarios, con excepci\u00f3n de la Clase A2, constan de un monto m\u00ednimo fijo y de un valor por unidad funcional<\/strong> que va decreciendo a medida de que aumenta la cantidad de unidades funcionales. Es decir que cuantas m\u00e1s unidades tenga el consorcio, menor ser\u00e1 la paga de cada unidad funcional en concepto de honorarios.<\/p>\n\n\n\n

Para hacer los c\u00e1lculos, lo primero que hay que saber es a qu\u00e9 categor\u00eda (de las cinco que existen actualmente) pertenece el consorcio y cu\u00e1ntas unidades funcionales tiene.<\/strong> Y adem\u00e1s, es necesario recordar las 4 clases de edificios que existen para calcular honorarios. Ellas son:<\/p>\n\n\n\n